会上ღღ◈，中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏发布了《老年公寓建筑设计与服务标准》的征求意见稿ღღ◈。他表示ღღ◈，《老年公寓建筑设计与服务标准》是由中国房博康养分会和中国建筑标准设计研究院作为主编代表ღღ◈，清华大学ღღ◈、东南大学ღღ◈、北京建筑大学的科研院参加编制的ღღ◈。

　　文本由九章构成ღღ◈。其中ღღ◈，housing with service是第一次提出的ღღ◈。这是第一次给老年公寓下定义ღღ◈。不界定清楚跟设施分不开ღღ◈，验收的时候永远按设施验收ღღ◈。老年公寓入住的人群应该是健康ღღ◈、活力和轻度ღღ◈。

　　《老年公寓建筑设计与服务标准》对服务公司具备资质进行了规定ღღ◈，对服务人员进行了规定ღღ◈，为什么建筑服务标准要把服务的原则写上？是要体现服务的标准ღღ◈。没有服务AG尊龙凯时ღღ◈，不能满足老年人的需求ღღ◈。服务机构应具备与服务内容相适应的服务人员ღღ◈，要有资质和服务制度ღღ◈，服务人员要进行培训ღღ◈。

　　1.0.1为贯彻落实积极应对人口老龄化的国家战略ღღ◈，推动健康中国建设与老龄事业高质量发展ღღ◈，全面提升多层次养老服务体系建设与供给质量水平ღღ◈，规范老年公寓建筑规划设计ღღ◈，制定本标准ღღ◈。

　　截至2023年末ღღ◈，我国60岁及以上人口29697万人ღღ◈，占全国人口的21.1%ღღ◈，其中65岁及以上人口21676万人ღღ◈，占全国人口的15.4%ღღ◈。按照国际标准ღღ◈，65岁及以上人口从7%到14%ღღ◈，意味着我国从老龄化社会全面迈进老龄社会ღღ◈。我国当代人口老龄化与高龄化ღღ◈、失能化ღღ◈、空巢化ღღ◈、少子化相伴ღღ◈；同时作为发展中国家ღღ◈，未富先老的局面突显ღღ◈。

　　伴随人口老龄化的加速发展ღღ◈，国家高度重视新时代老龄工作ღღ◈，先后出台大量政策文件ღღ◈，引导积极老龄化健康老龄化的新方向ღღ◈。随着积极应对人口老龄化的国家战略与相关政策不断推动ღღ◈，老龄社会发展催生出多层次多样化的养老需求ღღ◈，在家庭功能弱化ღღ◈、社区服务不足ღღ◈、尤其是城市养老服务床位一床难求现象更为突出ღღ◈，亟待扩大养老服务供给ღღ◈。我国多元化多样化的老年公寓建筑建设力度的逐步加大ღღ◈，未来其发展规模仍将非常巨大ღღ◈。当前老年公寓作为近年来康养产业的新兴方向ღღ◈，由于公寓建设与运营上尚未建立相关的标准ღღ◈，面临着巨大的机遇与挑战ღღ◈。

　　同时ღღ◈，适老化住区与老年公寓建设已成为发达国家和地区应对老龄社会发展的关键措施之一AG尊龙凯时ღღ◈，其宝贵经验对于我国积极应对人口老龄化问题ღღ◈、老年公寓建设具有非常重要的借鉴价值ღღ◈。

　　本标准的编制旨在贯彻落实积极应对人口老龄化的国家战略ღღ◈，致力于拓展普惠型养老供给与服务ღღ◈，立足城市居家-社区养老服务新模式下的新型老年公寓ღღ◈，推动构建居家与社区机构相协调的服务体系ღღ◈，从而推动老龄事业的高质量和可持续发展ღღ◈。为保障居住者的基本居住质量与品质ღღ◈，提高老年公寓建筑质量与性能ღღ◈，规范建设的要求ღღ◈，指导和规范老年公寓规划建设健康有序ღღ◈、可持续发展ღღ◈，特制定本标准ღღ◈。

　　1.0.2本标准适用于新建ღღ◈、改扩建的老年公寓的规划设计ღღ◈，新建老年人居住的住宅及其老年住区项目可参照执行ღღ◈。

　　1.0.3老年公寓规划设计应满足安全健康ღღ◈、适用经济ღღ◈、绿色低碳和可持续发展与运维的基本原则ღღ◈，符合老年人的生理ღღ◈、心理特点ღღ◈，保护老年人隐私和尊严ღღ◈，全面提高设计质量与居住性能ღღ◈、保障老年人基本生活宜居水平ღღ◈。

　　当前老年公寓作为近年来康养产业的新兴方向ღღ◈，面临着巨大的机遇与挑战ღღ◈。由于公寓建设与运营上尚未建立相关的标准ღღ◈，导致建设质量与服务供给等问题频发ღღ◈。

　　本条规定明确了老年公寓建筑设计的基本原则ღღ◈，应满足安全健康ღღ◈、适用经济ღღ◈、绿色环保和        可持续发展与运维的基本原则ღღ◈，符合老年人的生理ღღ◈、心理特点ღღ◈，注重对老年人个人隐私的保护ღღ◈，让老年人有尊严地生活ღღ◈，全面提高设计质量与居住性能ღღ◈、保障老年人的基本生活宜居水平ღღ◈。

　　满足老年人基本生活居住与适老化服务需求ღღ◈，配置套型单元空间与用房ღღ◈、公共活动与管理服务空间与用房ღღ◈、及其适老化设施设备ღღ◈，由相关专业化机构提供集中适老化的运营管理服务的非住宅类老年人居住建筑ღღ◈。

　　纵观国际发达国家与地区的养老设施与老年人居住建筑发展与分类ღღ◈，从未来我国相关需求与建设发展来看ღღ◈，老年人居住建筑的类型总体分为适老化居住建筑类和老年公寓两大类别ღღ◈。

　　老年公寓作为常见的老年居住建筑类型ღღ◈，在居住生活服务对象ღღ◈、空间环境配置ღღ◈、运营管理等方面ღღ◈，与适老化居住建筑ღღ◈、养老服务设施等存在显著差异ღღ◈。我国的老年人设施可以划分为养老服务设施与非住宅类老年人居住建筑ღღ◈，其中非住宅类老年人居住建筑又可按是否提供运营管理和空间环境配置等不同ღღ◈、划分为老年公寓和适老化居住建筑ღღ◈。老年公寓在老年人设施体系中的定位见下图ღღ◈。

　　老年公寓内ღღ◈，满足老年人起居ღღ◈、睡眠ღღ◈、烹饪ღღ◈、盥洗ღღ◈、如厕ღღ◈、收纳等生活需求的ღღ◈、配置卧室ღღ◈、卫生间ღღ◈、储藏空间等基本功能空间和相应的设施设备的ღღ◈、具有独立生活居住的单元空间ღღ◈。

　　老年公寓内ღღ◈，满足老年人公共生活与服务管理需求ღღ◈，包括公共生活用房ღღ◈、健康服务用房ღღ◈、公共活动空间与用房ღღ◈、管理服务空间与用房等ღღ◈。

　　指保障老年人生活居住空间ღღ◈、设备设施与室内外环境性能要求应有的基本水平ღღ◈，包括适用性能ღღ◈、环境性能ღღ◈、经济性能ღღ◈、安全性能和耐久性能等ღღ◈。

　　老年公寓楼栋为实现适老化服务功能ღღ◈、而划分的相对独立的服务与管理分区ღღ◈，一般包含公寓套型ღღ◈、公共空间和服务空间等空间ღღ◈。

　　应用提高老年人生活舒适便利ღღ◈、健康安全以及能源利用等服务与管理信息化技术ღღ◈，提供提升生活居住质量与运维管理水平的技术解决方案ღღ◈，并实现高品质智慧生活的设计与管理方法ღღ◈。

　　3.0.1老年公寓建筑规划建设应结合当地社会经济与老龄化发展状况和老年人多样化需求ღღ◈、充分利用现有公共服务资源和基础设施条件ღღ◈，因地制宜地进行规划建设AG尊龙凯时ღღ◈。

　　本条规定明确了老年公寓规划建设的因地制宜要求ღღ◈，充分利用当地社会经济与老龄化发展状况ღღ◈、统筹考虑老年人多样化需求ღღ◈，在符合上位规划并充分利用既有条件的基础上ღღ◈，因地制宜地规划建设ღღ◈。

　　3.0.2老年公寓建筑规划建设应以老年人能力等级的服务对象的需求ღღ◈、服务与功能空间要求进行设计ღღ◈，其服务对象应以能力完好等级ღღ◈、轻度失能等级的老年人为主ღღ◈。

　　按照现行民政行业标准《老年人能力评估》（MZT039-2013）的规定ღღ◈，老年人能力分为四个等级:能力完好ღღ◈、轻度失能ღღ◈、中度失能ღღ◈、重度失能ღღ◈。老年公寓应主要针对能力完好或轻度失能老人ღღ◈，提供符合此类老年人群体身体ღღ◈、心理特征的空间环境和养老服务ღღ◈。

　　3.0.3老年公寓建筑规划建设应保证基本的居住性能水准ღღ◈，并符合适用性能ღღ◈、环境性能ღღ◈、经济性能ღღ◈、安全性能和耐久性能等要求尊龙凯时人生就是博ღღ◈。ღღ◈。

　　3.0.4 老年公寓建筑与规划建设应便于保持清洁ღღ◈、卫生ღღ◈，空间布局应有利于防止传染病传播ღღ◈。建筑及场地内的物品运送应满足洁污分流要求ღღ◈，宜每层设置或集中设置污物间ღღ◈。

　　3.0.5老年公寓规划设计应考虑建筑全寿命周期的使用ღღ◈、维护管理ღღ◈，并为未来发展和运营调整提供改造的可能性ღღ◈。

　　老年公寓的场地应进行无障碍设计ღღ◈，并按现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55019-2021）ღღ◈、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）等标准执行ღღ◈。

　　4.1.1老年公寓规划设计应符合城镇总体规划及相关城镇适老化化规划建设的要求ღღ◈，并应合理有效地利用土地资源ღღ◈。

　　4.1.2 老年公寓选址宜位于地质条件安全可靠ღღ◈、环境宜居ღღ◈、公共交通便利ღღ◈、居住配套完善ღღ◈、市政设施齐全ღღ◈，临近医疗设施和公共绿地的区域ღღ◈。

　　老年公寓的选址要考虑方便老年人出行的需要ღღ◈，尽量选择在交通便捷ღღ◈、方便可达的地段ღღ◈，并宜尽量临近医疗等相关服务设施和公共绿地ღღ◈，以满足老年人日常生活的需求ღღ◈。老年人需要多和年轻人接触ღღ◈，提倡建设老年人与青少年一起活动的建筑和环境ღღ◈，在条件允许时可以将老年人公寓建筑结合各年龄层人群公共活动的社区与设施周围布置ღღ◈。

　　4.1.3 老年公寓的基地应留有远期发展的余地ღღ◈，与当地老年人口发展相适应ღღ◈，并满足未来发展的需求ღღ◈。

　　本条文主要对老年公寓的单体设计ღღ◈、环境设计的可持续规划设计要求做出规定ღღ◈，通过设计中的预留发展空间和节约用地的措施ღღ◈，以提高建筑的远期应对能力ღღ◈。

　　4.1.4 老年公寓应保障供电ღღ◈、给排水ღღ◈、通信ღღ◈、道路等市政配套建设ღღ◈，并保障安全良好的基础设施建设ღღ◈，应实行生活垃圾分类ღღ◈，合理设置垃圾转运站ღღ◈、生活垃圾收集站ღღ◈、垃圾分类收集点等设施ღღ◈。

　　4.1.5老年公寓规划建设应因地制宜ღღ◈，设置满足社区居民健康养老ღღ◈、社区助餐ღღ◈、家政便民ღღ◈、健康服务ღღ◈、体育健身ღღ◈、文化休闲等需求的服务设施ღღ◈。

　　4.2.2 老年公寓应选址在日照通风良好ღღ◈，远离污染源ღღ◈、噪声源和易燃易爆和危险品生产储运的地段ღღ◈。

　　老年人对自然ღღ◈，尤其是对阳光ღღ◈、空气有较高的要求ღღ◈，因此其生活基地的选择应尽可能日照充足ღღ◈、采光良好ღღ◈、远离污染源ღღ◈。老年公寓应为老年人提供安静的生活环境ღღ◈，总体布局时尽可能远离噪声源ღღ◈，并在外部环境等方面采取有效的隔声和防噪声措施ღღ◈。建筑基地应远离易燃ღღ◈、易爆ღღ◈、危险品生产储运的区域ღღ◈，不应有高压电线ღღ◈、燃气ღღ◈、输油管道主干管道等穿越ღღ◈，避免发生事故时危及老年人安全AG尊龙凯时ღღ◈。

　　4.2.3 老年公寓应选址在工程地质条件稳定ღღ◈、地形平坦ღღ◈、排水通畅ღღ◈、不受自然灾害威胁的场地ღღ◈，对于地质情况复杂区域应做地质灾害危险性评估ღღ◈。

　　4.2.4老年公寓选址周边应有相应的医疗卫生ღღ◈、老年人照料设施ღღ◈、商业文化ღღ◈、体育健身等公共服务设施华彩真品牌ღღ◈，宜结合既有居住区进行规划设计ღღ◈。

　　老年公寓设置于居住区ღღ◈，可以共享居住区已有的配套设施ღღ◈，满足老年人基本的物质与精神生活需求ღღ◈，保证老年人的生活品质ღღ◈。按照15分钟生活圈居住区的配套设施要求ღღ◈，结合老年人的身心特点进行公共资源的配置ღღ◈。如养老院ღღ◈、护理院等老年人照料设施ღღ◈。

　　4.2.5 老年公寓选址应具有相应的供电ღღ◈、给排水ღღ◈、通信ღღ◈、道路等市政配套条件ღღ◈，并保障安全良好的基础设施建设ღღ◈。

　　4.3.1老年公寓配建的公共服务设施ღღ◈、市政配套设施的种类和配建水平应与居住人口规模相适应ღღ◈，与公寓建设同步规划ღღ◈、同步实施ღღ◈，并同期投入使用ღღ◈。

　　4.3.2 老年公寓规划应做到结构明确ღღ◈、空间层次与序列清晰ღღ◈，院落空间应具有归属感和领域感ღღ◈，并应有利于邻里交往ღღ◈。

　　4.3.3 老年公寓的场地及建筑的主要出入口不宜直接开向城市主干道ღღ◈，货物ღღ◈、垃圾ღღ◈、医疗废物等运输与就医急救宜设置单独的通道和出入口ღღ◈。

　　城市主干道交通繁忙ღღ◈、车速较快ღღ◈，老年公寓基地及建筑物的主要出入口开向城市主干道时ღღ◈，不利于老年人出行安全ღღ◈，货物ღღ◈、垃圾ღღ◈、医疗废物等运输及就医急救宜设置具有良好隔离和遮挡的单独通道和出入口ღღ◈。

　　4.3.4 老年公寓的道路系统宜采用人车分流方式ღღ◈。机动车道路宜设置限速标识和路面减速装置ღღ◈；步行道路应连通建筑出入口与各类场地ღღ◈，满足无障碍通行要求ღღ◈，路面考虑防滑措施ღღ◈。基地内的道路系统应保证救护车辆能停靠在建筑的主要出入口处或者急救出入口ღღ◈。

　　考虑到老年人视力ღღ◈、听力下降ღღ◈，反应迟缓ღღ◈，为保障其出行方便和安全ღღ◈，应合理组织交通ღღ◈，在满足消防尊龙凯时ღღ◈。ღღ◈、疏散ღღ◈、运输要求的基础上ღღ◈，道路要尽量做到人车分流ღღ◈，避免车辆对人员通行的影响ღღ◈。机动车是社区中主要的噪声源之一ღღ◈，老年人休息和睡眠时易受噪声干扰ღღ◈。因此ღღ◈，一方面需要通过低噪或降噪路面来减轻机动车噪声ღღ◈，另一方面通过限制机动车速度来达到降噪的目的ღღ◈。老年人使用轮椅ღღ◈、助行器等代步工具的比例较高ღღ◈，因此华彩真品牌ღღ◈，步行道路要求有足够的净宽并符合无障碍通行系统的设计要求ღღ◈。步行道路的局部有效净宽应达到1.80m以上ღღ◈，以满足两辆轮椅或多人并行时交错通行的需要ღღ◈。

　　4.3.5 基地内应合理解决机动车ღღ◈、非机动车停放与落客问题ღღ◈，临近建筑出入口设置无障碍停车位或无障碍停车下客点ღღ◈，停车场地应与建筑实现无障碍连通ღღ◈。

　　4.3.6 基地内应统筹考虑应急避难和就近疏散的安全管控要求ღღ◈，消防车通道应设置明显标识ღღ◈，避免占用ღღ◈。

　　基地内机动车和非机动车停车场满足老年人ღღ◈、探视人员及工作人员的停车需求ღღ◈。各类停车配比ღღ◈，宜根据不同种类老年人行为特征ღღ◈，考虑使用轮椅老年人的需要ღღ◈，在机动车停车场距建筑物主要出入口最近的位置上设置无障碍停车位或无障碍停车下客点ღღ◈，并与无障碍人行道相连ღღ◈。

　　4.4.1 老年公寓应为老年人提供休闲ღღ◈、健身和娱乐等活动的场地ღღ◈，宜选择向阳ღღ◈、避风处ღღ◈，场地内应平整防滑ღღ◈、排水通畅ღღ◈，临近公共卫生间ღღ◈。布局宜动静分区ღღ◈，并配置相应的设施与器材ღღ◈。

　　老年人使用室外场地时间长ღღ◈、频率高ღღ◈，烈日暴晒和寒风侵袭都容易增加老年人发生疾病的风险ღღ◈。在老年公寓的室外环境设计中ღღ◈，可以通过日照及风环境分析合理安排场地位置ღღ◈，在条件不利的位置采取必要设计遮阳ღღ◈、防风措施ღღ◈，优化场地条件ღღ◈。一般将运动项目场地作为动区ღღ◈，设置健身运动器材ღღ◈，在静区设置花架ღღ◈、座椅ღღ◈、阅报栏等设施ღღ◈，二者适当隔离ღღ◈，避免不同爱好的老年人之间相互干扰ღღ◈。为了老年人使用安全方便ღღ◈，活动场地表面应平整ღღ◈、排水畅通ღღ◈，并采取防滑措施ღღ◈。同时为了满足轮椅使用者活动ღღ◈，场地坡度不应大于2.5%ღღ◈。

　　4.4.2 场地内应统筹考虑景观环境和园林绿化ღღ◈，采用乔灌草复层绿化ღღ◈，选用植物应适应当地气候ღღ◈，且不应对老年人安全和健康造成危害ღღ◈。

　　景观绿化设计应选用适应当地气候的树种乔ღღ◈、灌ღღ◈、草结合ღღ◈，以乔木为主ღღ◈，达到四季常青ღღ◈。为了避免对老年人安全和健康造成危害ღღ◈，不应种植易产生飞絮ღღ◈、有异味ღღ◈、带刺ღღ◈、有毒ღღ◈、根茎易于露出地面的植物ღღ◈。对于人可进入的绿化区ღღ◈，应保证林下净空不低于2.20mღღ◈，并不应有蔓生枝条ღღ◈。

　　4.4.3 场地内应设置完整ღღ◈、连贯ღღ◈、清晰ღღ◈、简明的标识系统ღღ◈，步行道路ღღ◈、活动场地ღღ◈、台阶等设施应设置照明设施ღღ◈。存在高差时应轮椅坡道ღღ◈，并设置栏杆ღღ◈、扶手以及安全阻挡措施ღღ◈。

　　由于老年人身体机能衰退ღღ◈，体力ღღ◈、视力ღღ◈、听力ღღ◈、记忆力等能力都明显下降ღღ◈，动作的准确度降低ღღ◈，因此ღღ◈，场地内应设置完整ღღ◈、连贯ღღ◈、明显ღღ◈、清晰ღღ◈、简明的标识系统ღღ◈。散步道ღღ◈、活动场地ღღ◈、台阶等设施应设置照明设施ღღ◈，以保障老年人出行的安全ღღ◈。

　　当老年人经常活动的区域ღღ◈，包括公共绿地ღღ◈、室外通道ღღ◈、社区服务设施周边场地等ღღ◈，无法避免较大的高差变化时ღღ◈，会对场地进行无障碍处理ღღ◈，同时利用坡道解决高差问题ღღ◈。

　　5.1.1 公寓建筑设计应在满足基本居住需求AG尊龙凯时ღღ◈、保证居住性能和工程质量ღღ◈、合理控制工程造价的前提下ღღ◈，坚持安全卫生ღღ◈、经济适用ღღ◈、绿色环保和可持续发展的要求ღღ◈。

　　5.1.2 老年公寓的楼栋平面设计应统筹老年人居住的舒适性和运营服务的便利性ღღ◈，宜按照料单元组合方式进行设计ღღ◈，同时考虑远期改造的可能性ღღ◈。

　　从国内外项目实践的经验看ღღ◈，老年人入住老年公寓时通常为高龄自理状态ღღ◈，入住后身体能力衰退很快ღღ◈，通常在较短时间内就会有护理需求ღღ◈，而且很多老年人不愿意搬离目前的住所ღღ◈。因此ღღ◈，很多项目在运营5~7年后ღღ◈，可能会考虑将部分楼层整体改造为老年人照料设施ღღ◈，其需求要求楼栋平面设计需要提前进行考虑ღღ◈，在结构设计ღღ◈、水电管路布置等阶段考虑到后期拆改的需求ღღ◈，避免对未来灵活性造成影响ღღ◈。

　　5.1.3单栋老年公寓设计应结合老年人公共生活与服务管理需求ღღ◈，配置公共生活与管理服务空间ღღ◈；单栋套型数量宜为100套以下ღღ◈，标准层可按照照料单元方式进行设计ღღ◈；宜依托社区进行建设ღღ◈，可统筹社区公建ღღ◈、养老服务设施进行建设ღღ◈。

　　5.1.4老年公寓套型应配备起居ღღ◈、卧室ღღ◈、卫生间与收纳等基本功能空间ღღ◈，套内空间与设备设施应符合无障碍与适老化的要求ღღ◈；老年公寓应提供可直接入住的全装修成品房ღღ◈。

　　5.1.5 老年公寓的防火设计应符合现行国家标准《建筑防火通用规范》GB 55037和《建筑设计防火规范》GB 50016的要求ღღ◈，并根据老年人特殊需求进行优化ღღ◈。

　　老年公寓属于非住宅类居住建筑ღღ◈，应符合国家标准《建筑防火通用规范》GB 55037第7章公共建筑和非住宅类居住建筑中与非住宅类居住建筑相关的条文规定ღღ◈；老年公寓与与旅馆建筑或宿舍建筑的使用情况类似ღღ◈，建议老年公寓可按照旅馆建筑或宿舍建筑的相关消防要求ღღ◈。

　　5.1.6 老年公寓无障碍设计应满足现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019和《无障碍设计规范》GB 50763的相关要求ღღ◈。

　　5.2.1套型设计应结合老年人身体状况ღღ◈、生活习惯和经济水平等特征差异ღღ◈，选择适宜的成套类公寓套型ღღ◈、功能空间和相应的适老化设施设备ღღ◈。

　　本条强调了老年公寓套型的多样性ღღ◈。从实践经验看ღღ◈，老年公寓的入住对象特征存在较大差异ღღ◈，对应的居住需求也存在显著区别ღღ◈。比如华彩真品牌ღღ◈，在房间数量方面ღღ◈，有的老年人单独入住ღღ◈，优先选择单人间ღღ◈，有的则是夫妻入住或亲朋好友结伴入住ღღ◈，需要双人间甚至是两个独立卧室ღღ◈。再如在居室面积方面ღღ◈，有的老年人希望房间面积较大ღღ◈，有的老年人则预算有限ღღ◈，对房间价格比较敏感ღღ◈，可以接受小面积房间ღღ◈。因此ღღ◈，在进行老年公寓套型设计时ღღ◈，应对目标客群及其需求进行充分和细致的调研ღღ◈，尽可能推出多样化套型类型ღღ◈，以满足老年人多元化的居住需求ღღ◈。

　　5.2.2套内应设起居ღღ◈、卧室ღღ◈、卫生间与收纳等用房或空间ღღ◈，可根据照料单元与公共服务等情况灵活配置洗浴ღღ◈、就餐ღღ◈、炊事等功能用房或空间ღღ◈。

　　老年公寓作为老年人长期居住生活的场所ღღ◈，需要满足老年人的日常生活和生理卫生需求ღღ◈。这些常见的需求包括就寝ღღ◈、起居ღღ◈、如厕ღღ◈、盥洗ღღ◈、洗浴ღღ◈、烹饪ღღ◈、用餐ღღ◈、储藏ღღ◈、洗衣晾晒等ღღ◈。老年公寓套型的功能配置不仅需要考虑老年人的需求ღღ◈，还需要结合客群定位和市场营销的需求适当控制套型面积ღღ◈。通常来说ღღ◈，套型功能越完善ღღ◈，套内建筑面积越大ღღ◈，在其它条件相近的情况下公寓租赁或出售的价格也就越高ღღ◈。因此ღღ◈，市场上很多老年公寓会通过控制套型面积来保证老年群体居住可负担性ღღ◈。其中比较常见的做法包括用卧室兼做起居室ღღ◈，在服务用房中配置公共厨房ღღ◈、公共餐厅ღღ◈、公共洗衣房等ღღ◈。这类做法既能够满足老年人的居住需求ღღ◈，也能够在入住费用和居室套型面积之间取得平衡ღღ◈。因此ღღ◈，结合老年人的基本居住需求ღღ◈，规定套型内必须配置基本居住用房或空间ღღ◈，而其他用房的的功能配置情况可灵活选择ღღ◈。

　　为了保证老年人的生活品质ღღ◈，根据国内外实践经验ღღ◈，对老年公寓套型面积的最小面积进行规定ღღ◈。在小面积的非成套类居住建筑的老年公寓套型中ღღ◈，套内的厨房和洗衣空间可灵活设置ღღ◈，在适当的公共空间布置共享厨房和洗衣房等ღღ◈；套内厨房可采用电加热厨具ღღ◈。

　　5.2.4厨房或空间宜采用电炊设备设施ღღ◈，其高度和布置形式应方便老年人操作ღღ◈，并应设置安全报警装置ღღ◈。

　　老年公寓内设置厨房或电炊操作台ღღ◈，能够方便老年人烹饪或加热饭菜ღღ◈，能够在公寓内保持居家的氛围感ღღ◈。但是考虑到老年人身体能力和记忆力衰退ღღ◈，在烹饪过程中可能存在安全隐患ღღ◈，电炊操作台的设计需要保证老年人的使用安全ღღ◈。

　　5.2.5卫生间ღღ◈、浴室以及卫生器具应满足无障碍使用要求ღღ◈，应设置一键呼叫救助装置ღღ◈，并应具有良好的防滑ღღ◈、通风ღღ◈、换气和采暖措施ღღ◈。

　　5.2.6应结合老年人的生活需求合理设置收纳空间ღღ◈，宜在套内入口门厅ღღ◈、卧室和厨房等位置合理配置储藏空间ღღ◈。

　　老年公寓是老年人长期居住生活的场所ღღ◈，很多老年人在入住老年公寓时会随身携带大量的生活用品ღღ◈，比如换季衣物ღღ◈、被子ღღ◈、有纪念意义的物品ღღ◈、行李箱等ღღ◈，因此套内空间应结合老年人的生活需求合理设置储藏空间ღღ◈，让老年人能够分门别类地收纳常用生活物品ღღ◈。也可在地下或者公共生活与管理服务空间ღღ◈，设置储物间华彩真品牌ღღ◈。

　　考虑到老年人可能会乘坐轮椅与安全救助的情况ღღ◈，对老年公寓户门和厨房ღღ◈、卫生间门的开启提出要求ღღ◈。户门应采用平开门ღღ◈，为避免发生老年人独自在家意外倒地时身体封堵户门ღღ◈，无法进行施救的情况ღღ◈，同时方便老年人在紧急情况下进行疏散ღღ◈，户门宜向外开启ღღ◈。卫生间是老年人容易发生跌倒事故的区域ღღ◈，为使老年人发生意外时能得到及时的救助ღღ◈，卫生间的门应采用可外开门ღღ◈、折叠门和推拉门ღღ◈，可避免老人倒地后堵住内开门ღღ◈，无法救助ღღ◈。

　　5.3.1 老年公寓应综合周边资源ღღ◈、项目规模ღღ◈、客群特征华彩真品牌ღღ◈、服务模式等要素ღღ◈，灵活配置公共生活与管理服务空间的功能类型和面积ღღ◈。

　　受项目区位ღღ◈、项目规模ღღ◈、客群定位ღღ◈、服务模式等因素影响ღღ◈，老年公寓公共生活与管理服务空间类型和面积差异较大ღღ◈。例如ღღ◈，位于城市中心成熟社区的地域老年公寓ღღ◈，通常会利用周边社区的商业ღღ◈、医疗ღღ◈、公园等公共服务资源ღღ◈，内部仅配置少量必要空间ღღ◈；而位于郊区的老年公寓ღღ◈，因为周边的可用配套服务设施较少ღღ◈，为了保证老年人在此持续生活ღღ◈，通常会建设较多的公共生活与管理服务用房ღღ◈，有的项目甚至有独立的综合服务楼ღღ◈。面向中高收入老年群体的老年公寓项目ღღ◈，通常会配置较多的公共空间和多样化公共活动功能ღღ◈；而普惠型的老年公寓项目通常尽可能减少公共配套ღღ◈，保证房间数量的同时也减轻后期运营的压力ღღ◈。项目规模较大ღღ◈、内部提供服务内容较多的项目ღღ◈，公共生活与服务空间的类型和面积也相对较大ღღ◈；而项目规模较小ღღ◈、依靠外部服务机构上门服务的项目ღღ◈，公共生活与服务空间的面积也相对较小ღღ◈。总而言之ღღ◈，老年公寓的公共生活与管理服务空间的项目差异较大ღღ◈。本条文仅规定老年公寓公共生活与服务空间配置的基本原则ღღ◈。

　　5.3.2 老年公寓的公共生活与管理服务空间ღღ◈，可在设置公共生活用房ღღ◈、公共活动空间与用房ღღ◈、健康服务空间与用房ღღ◈、管理服务空间与用房四个基本类型ღღ◈。在此基础上ღღ◈，可根据需求进一步细化设置以下公共生活活动的功能与空间ღღ◈。

　　老年公寓是老年人长期居住生活的场所ღღ◈，很多老年人在入住老年公寓时会随身携带大量的生活用品ღღ◈，比如换季衣物ღღ◈、被子ღღ◈、有纪念意义的物品ღღ◈、行李箱等ღღ◈，因此除套内设置储藏空间外ღღ◈，还应设置相应的存储功能与空间ღღ◈。

　　美国ღღ◈、日本和北欧等国家和地区的老年公寓呈现出明显的社区化趋势ღღ◈，和周边社区联系紧密ღღ◈。一方面ღღ◈，在选址时注重周边配套设施成熟的区域ღღ◈，充分借用周边社区的资源ღღ◈。另一方面ღღ◈，会将部分公共生活与服务空间面向周边社区开放ღღ◈，吸引周边社区居民过来参加活动ღღ◈，在公共生活与服务空间中有针对性地增加相关功能ღღ◈，例如ღღ◈，补充理发店ღღ◈、超市ღღ◈、理疗空间等便民设施ღღ◈，让老年公寓成为区域养老的服务据点ღღ◈。将公共生活与服务空间面向周边社区开放的做法ღღ◈，既能够促进老年人与周边社区居民的交流ღღ◈，有利于志愿活动的开展ღღ◈，也能够增加餐厅ღღ◈、咖啡厅ღღ◈、超市等配套设施的经营收入ღღ◈，提高项目的可持续经营能力ღღ◈。

　　5.3.4 老年公寓出入口应设门厅及配套的管理用房ღღ◈，门厅内应设置通往各功能空间及设施的标识指示牌ღღ◈，宜设置交往休息空间ღღ◈。

　　老年公寓门厅是老年人进出老年公寓的关键空间枢纽ღღ◈，设置传达ღღ◈、保安等管理服务用房可以更加集中ღღ◈、高效地为老年人服务ღღ◈；设置交往休息空间也有利于老年人接待亲友ღღ◈、进行社交活动ღღ◈。门厅是老年人从居室到公共设施ღღ◈、从室内到室外的集散地ღღ◈，设置醒目易懂的指示标牌ღღ◈，以有效引导老年人通达各个空间ღღ◈。

　　本条文规定了老年公寓交通空间设计的可识别性要求ღღ◈。研究表明ღღ◈，老年人记忆力衰退ღღ◈，对空间的识别能力下降ღღ◈，容易迷失方向ღღ◈，交通空间设计需要提供相应的环境支持ღღ◈，通过标识ღღ◈、颜色等措施帮助老年人识别和定位ღღ◈。走廊ღღ◈、楼电梯间应在墙面ღღ◈、地面设置醒目的的楼层ღღ◈、房间和疏散信息ღღ◈，不同楼层可以采用不同颜色的墙面或更换不同主题的装修物ღღ◈，便于老年人区分和理解ღღ◈。

　　5.4.3公共走廊地面应选择耐磨ღღ◈、防滑的建筑材料ღღ◈。当户门外开向公共走廊时ღღ◈，户门前应保障安全距离ღღ◈。

　　老年人使用的公共走廊首先需要保证轮椅ღღ◈、担架等设备的无障碍通行ღღ◈，其次需要保证老年人使用的安全和舒适ღღ◈。平开门开向走廊时应设凹空间ღღ◈，净深大于0.90m可以使得门扇开启后不在走廊内突出ღღ◈。凹空间既可以作为轮椅回转的空间ღღ◈，也能够作为老年人的展示空间ღღ◈，通过自行装饰彰显个性的同时也能够增加识别性和家的氛围ღღ◈。

　　5.4.4 老年公寓日常使用的电梯应为无障碍电梯ღღ◈，二层及以上楼层ღღ◈、地下室ღღ◈、半地下室设置老年人使用的公共活动与服务用房时ღღ◈，应设无障碍电梯ღღ◈。

　　《老年人照料设施建筑设计标准》 JGJ 450-2018第5.6.4条和《老年人建筑设计规范》GB50340-2016 第5.4.1条ღღ◈，两条内容对电梯的要求类似ღღ◈，且5.6.4条为强制性条文ღღ◈。

　　是否需要宜配置一台能容纳担架的电梯ღღ◈，需要讨论ღღ◈。对老年公寓来说ღღ◈，容纳担架电梯应该是需要的ღღ◈，但对已建成公寓改造成老年公寓ღღ◈，需要考虑配置的可能性和成本ღღ◈。

　　5.4.5 老年人使用楼梯严禁采用弧形楼梯和螺旋楼梯ღღ◈，楼梯踏步应采用防滑材料饰面ღღ◈，其楼梯起终点处应采用不同颜色ღღ◈、材料加以区别楼梯踏步和走廊地面ღღ◈。

　　5.4.6 交通空间的主要位置应设满足无障碍要求的扶手ღღ◈，其中ღღ◈，楼梯ღღ◈、台阶AG尊龙凯时ღღ◈、坡道ღღ◈、走廊的扶手应双侧设置ღღ◈。

　　6.1.1 老年公寓建筑在声环境ღღ◈、光环境ღღ◈、热环境及室内空气质量等方面应满足舒适ღღ◈、健康和安全的要求ღღ◈。

　　应为老年人提供健康ღღ◈、安全和舒适的室内居住环境ღღ◈，在室内空气质量ღღ◈、饮用水质量ღღ◈、噪声控制ღღ◈、光线舒适ღღ◈、温度湿度适宜等方面予以保障ღღ◈。

　　6.1.3套型空间公私分区ღღ◈、动静分区ღღ◈、洁污分区ღღ◈，应有报警安全保障对策ღღ◈，加强老年人日常安全和防范措施ღღ◈。

　　6.2.1老年公寓室内声环境指标应符合现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096的有关规定ღღ◈。

　　可通过防噪设计来提高声环境要求ღღ◈，除了通过防噪设计外ღღ◈，也可采用一定的隔声措施ღღ◈。内部隔声包括外围护结构隔声ღღ◈、外窗隔声ღღ◈、分户墙隔声ღღ◈、楼板隔声以及住宅设施隔声ღღ◈。

　　6.2.2 分户墙ღღ◈、分户楼板ღღ◈、电梯井道ღღ◈、户门ღღ◈、窗等部位的隔声标准应符合国家现行有关标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的要求ღღ◈。

　　6.3.2卧室应具有直接采光ღღ◈。卧室空间应设置环境照明和作业照明ღღ◈，环境照明不应对躺卧老人产生眩光ღღ◈。卧室空间的作业照明宜设置在床头附近ღღ◈，宜采用可调节控制方式ღღ◈。

　　6.3.3老年公寓公共空间的标识宜采取适当的照明措施或采用自发光装置ღღ◈。老年公寓室内楼梯踏步起始与结束的部位应有重点照明提示或设置荧光标识ღღ◈。

　　6.5.1 室内空气环境质量应关注挥发性空气污染物ღღ◈、颗粒性空气污染物ღღ◈、无机空气污染物和放射性污染物的达标状况ღღ◈，控制有害物质的含量和材料品质ღღ◈，室内空气污染物的浓度限量应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》 GB 50325的有关规定ღღ◈。

　　老年公寓应按照现行国家标准中关于室内建筑装饰装修材料有害物质限量执行ღღ◈，应针对室内装修设计的装修材料进行环境空气质量预评价ღღ◈。室内空气环境污染物的整体控制要符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325ღღ◈、《室内空气质量标准》GB/T 18883等相关行业标准的规定ღღ◈。

　　6.5.2新风量或换气次数指标应符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定ღღ◈。

　　7.1.1 老年公寓应进行建筑室内装修设计ღღ◈、无障碍适老化设计和标识系统设计ღღ◈，且应结合建筑设计进行协同设计ღღ◈。

　　7.1.3室内装修应符合安全ღღ◈、环保ღღ◈、节能ღღ◈、耐用和经济的原则ღღ◈，满足全装修一体化设计的要求ღღ◈，宜采用装配式装修方式ღღ◈。

　　公寓建筑应进行建筑ღღ◈、装修一体化并行设计ღღ◈，实施装修一次到位ღღ◈，倡导装配式装修方式ღღ◈，并做到集中采购ღღ◈、统一装修ღღ◈，以有效降低装修成本水利水电ღღ◈，ღღ◈，确保装修质量ღღ◈。

　　7.1.4设备设施及管线应符合检修维护的要求ღღ◈，应在管线集中部位设置检修口ღღ◈，宜采用管线套内应安装空调和新风换气系统ღღ◈。ღღ◈，

　　室内装修7.2.1 室内地面工程防滑设计应符合现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T 331的规定ღღ◈。

　　套内功能空间ღღ◈、公共服务空间和交通空间的地面防滑等级不应低于中高级AG尊龙凯时ღღ◈，其中ღღ◈，卫生间ღღ◈、浴室ღღ◈、厨房ღღ◈、坡道ღღ◈、台阶ღღ◈、楼梯踏步的地面防滑等级应为高级ღღ◈。

　　7.2.3室内设计应遵循模块化原理和模数协调规则ღღ◈，建筑空间和部品规格尺寸应选用标准化系列化的参数尺寸ღღ◈，并应满足内装部品通用性和互换性的要求ღღ◈。

　　7.2.4设备专业管线应进行管线综合设计ღღ◈。套内排水系统设计应同层排水ღღ◈，并采用标准化整体卫生间ღღ◈。

　　新建公寓的建设应符合建筑工业化的要求ღღ◈，宜采用标准化设计ღღ◈、工厂预制ღღ◈、现场装配ღღ◈、成套供应的整体卫浴ღღ◈，易于施工安装ღღ◈，便于日常维修和更新ღღ◈。卫生间采用同层排水系统ღღ◈，可避免维护维修不便和漏水等问题ღღ◈。

　　色彩与标识7.3.1 室内色彩设计应满足老年人心理特点与空间功能要求ღღ◈，宜结合功能分区进行色彩分区设计ღღ◈。

　　7.3.2老年人使用的交通空间的地面高差变化处应有起提示作用的色彩或质感差异ღღ◈，套内功能空间ღღ◈、公共服务空间和交通空间的地面与墙面色彩宜有明显的对比ღღ◈。

　　7.7.3老年公寓应进行标识设计ღღ◈，应符合现行国家标准《公共建筑标识系统技术规范》GB/T 51223的规定ღღ◈。

　　标识设计应符合老年人认知特点ღღ◈，且应系统ღღ◈、连续ღღ◈、易辨识ღღ◈、不产生视错觉ღღ◈。应以视觉标识为主ღღ◈，且宜辅以听觉标识和触觉标识ღღ◈。无障碍标识设计应符合现行强制性工程建设规范《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019ღღ◈、国家标准《无障碍设计规范》GB 50763的规定ღღ◈。

　　建筑设备7.4.1应设置热水系统ღღ◈，宜在餐厅ღღ◈、活动室等公共区域设置饮用水ღღ◈。生活饮用水和生活热水的原水水质应符合国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749的规定ღღ◈。

　　7.4.2 公共空间内卫生间宜采用光电感应式ღღ◈、触摸式等便于操作的水龙头和水冲式坐便器冲洗装置ღღ◈，坐便器宜配置坐便冲洗器ღღ◈。

　　7.4.3在严寒和寒冷地区应设供暖系统ღღ◈，在夏热冬冷地区应设安全可靠的供暖设施ღღ◈，宜采用低温辐射地板供暖方式ღღ◈。

　　在严寒和寒冷地区应设供暖系统ღღ◈，在夏热冬冷地区应设安全可靠的供暖设施ღღ◈。散热器供暖系统时ღღ◈，应采用供水温度不大于85℃热水作为热媒ღღ◈。采用低温辐射地板供暖方式ღღ◈。采用热水地面辐射供暖系统ღღ◈，供水温度宜采用35℃～45℃ღღ◈，不应大于60℃ღღ◈。

　　7.4.4 套内宜设置户式新风系统ღღ◈。厨房和卫生间的通风换气宜采取水平直排方式ღღ◈，燃气热水器应有通风排气措施ღღ◈。

　　7.4.6 照明开关应选用带夜间指示灯的开关ღღ◈，高度宜距地面 0.90mღღ◈。电源插座均应采用安全型电源插座ღღ◈，卧室的电源插座高度距地宜为 0.60mღღ◈。

　　一般规定8.1.1应以尊重和关爱老年人为理念ღღ◈，宜满足部品集成设计的要求ღღ◈，采用工厂生产的标准化老年人专用部品和具有适老化功能的通用部品ღღ◈。

　　设计应采用部品集成方法ღღ◈，遵循模块化原理和模数协调规则ღღ◈，建筑空间和部品规格尺寸应选用标准化系列化的参数尺寸ღღ◈，并满足内装部品通用性和互换性的要求ღღ◈。设计宜选用市场上通用部品和产品的尺寸ღღ◈，避免采用非标的部品和产品尺寸ღღ◈，这样不仅可以降低造价华彩真品牌ღღ◈，还便于维修保养和升级换代ღღ◈。

　　8.1.3 老年公寓建设及改造应合理选用绿色低碳化的新技术和新材料ღღ◈，宜合理采用雨水利用与收集技术ღღ◈、太阳能热水系统等可再生能源利用技术ღღ◈。

　　适老化部品技术8.2.1部品应满足安全健康ღღ◈、卫生环保ღღ◈、使用耐久等要求ღღ◈，应按照分类选用经过产品认证的适老部品ღღ◈。

　　适老化部品包括老年人专用部品和具有适老化功能的通用部品ღღ◈，按使用部位与功能特点分为通行部品ღღ◈、墙顶地部品ღღ◈、门窗部品ღღ◈、厨卫部品ღღ◈、设备部品ღღ◈、收纳部品ღღ◈、智能管理部品ღღ◈、辅具家具部品ღღ◈、标识部品ღღ◈、户外部品ღღ◈，共10类ღღ◈。

　　8.2.2 栏杆与扶手部品应具有支撑老年人身体平衡ღღ◈、防止倾覆等功能ღღ◈，并应满足抗菌ღღ◈、防滑与耐污等性能ღღ◈。

　　8.2.3收纳部品应满足环保要求ღღ◈，采用具有安全与防撞性能的适老化部品ღღ◈，优先选用标准化系列化整体收纳ღღ◈。

　　8.2.4老年公寓应优先采用适老化的整体卫生间和集成式厨房等集成部品ღღ◈，在设计阶段即应进行产品造型ღღ◈，确定产品的型号和尺寸ღღ◈。应采用装配式隔墙ღღ◈、吊顶或楼地面等集成化部品ღღ◈。

　　适老化智能技术8.3.1 老年公寓智慧系统应设置一站式健康管理服务平台ღღ◈，宜在老年人居室ღღ◈、起居厅设置公共广播扬声器ღღ◈，或者老年人接听功能的便携式终端ღღ◈。

　　8.3.2套型居室ღღ◈、单元起居室ღღ◈、餐厅ღღ◈、卫生间ღღ◈、浴室空间与用房应设紧急呼叫装置ღღ◈。厨房内应安装烟雾报警设施和自动燃气切断设施ღღ◈。

　　8.3.6 套内居室可采用智能床垫ღღ◈，可及时提供照护支持ღღ◈。老年人居室ღღ◈、卫生间ღღ◈、起居厅可安装动作识别设施ღღ◈，及时监测老年人跌倒ღღ◈、等异常情况ღღ◈。

　　绿色宜居改造技术8.4.1既有建筑改造为老年公寓建筑应遵循安全ღღ◈、适用ღღ◈、绿色ღღ◈、经济的原则ღღ◈，因地制宜ღღ◈，应优先采用绿色宜居改造的新技术ღღ◈、新工艺ღღ◈。

　　8.4.3既有建筑改造为老年公寓建筑应符合现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022ღღ◈、《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002ღღ◈、《建筑设计防火规范》 GB 50016 的有关规定ღღ◈。

　　8.4.4既有建筑改造为老年公寓宜优先采用系统集成的方法统筹设计ღღ◈，宜采用部品化装配式生产方式ღღ◈，和干式施工工法ღღ◈。

　　服务机构9.1.1服务机构应依法登记注册ღღ◈，具备社区养老ღღ◈、物业管理和家政服务资质ღღ◈，有固定的办公场所ღღ◈。提供餐饮服务应取得食品经营许可证ღღ◈；提供医疗服务和康复服务应取得医疗机构执业许可或与具备资质的医疗机构签订合作协议ღღ◈。

　　服务人员9.2.1 服务机构应该配备与服务内容相适应的服务人员ღღ◈，人员配置比例以能满足服务对象需要为原则ღღ◈。

　　9.2.2 服务人员应具备与老人良好沟通的能力ღღ◈；应掌握基本的安全保护知识与应急处置防范ღღ◈；尊重老人的民族风俗ღღ◈、生活习惯和宗教信仰ღღ◈，保护老人隐私ღღ◈。

　　9.2.3服务人员应具有相关学习ღღ◈、工作经历ღღ◈，并持有与岗位相适应的专业证书ღღ◈、执业证书或经过技能培训后上岗ღღ◈。

　　9.2.4适老化服务专业技术人员应持有与岗位相适应的专业证书ღღ◈、执业证书或经过技能培训后上岗ღღ◈。

　　9.3.2 服务机构应统筹考虑老年人多样化需求ღღ◈，提供多种类的适老化服务ღღ◈，包括餐饮服务ღღ◈、生活照料服务ღღ◈、基础照护服务ღღ◈、医疗服务和康复服务等ღღ◈。

　　智能化管理系统9.4.1服务机构应配置智能化服务管理系统ღღ◈，内容涵盖物业管理和适老化服务全业务流程ღღ◈，宜包括适老化服务专用系统ღღ◈、信息设施系统ღღ◈、建筑设备管理系统ღღ◈、公共安全系统等ღღ◈。

　　9.4.2 信息设施系统应配置有线电视ღღ◈、电话ღღ◈、信息网络等ღღ◈，宜设无线局域网络全覆盖设施和公共广播系统ღღ◈，并应配置楼寓对讲装置ღღ◈。

　　9.5.3 服务机构应该公开服务热线ღღ◈、服务内容ღღ◈、收费标准ღღ◈、支付方式和服务监督方式ღღ◈，公开信息应线 服务机构应对服务人员开展岗前培训ღღ◈，并定期开展在职培训ღღ◈。

　　9.5.5 服务机构应该根据服务场所和服务对象特点制定突发事件应急预案ღღ◈，定期进行安全应急演练ღღ◈。